Realitní poradna

Dobrý den,ráda bych Vás požádala o radu či pomoc při řešení výměny či prodeje bytu. Mám byt 2+1 (Praha 3 - Jarov), na který je hypotéka. Potřebovala bych ho vyměnit za byt na Praze 10. Je tato výměna reálná, nebo by se to muselo řešit jinak. Děkuji.

Dobrý den,

výměna bytu jako taková v dnešní době není reálná. Popisovanou situaci lze řešit prodejem Vašeho stávajícího bytu a koupí nové nemovitosti (bytu). Celý obchod jsme schopni nastavit tak, aby Vám zbyl dostatek času na přestěhování se do nově vyhledaného bytu. S podobnými případy se setkáváme velmi často a vždy dopadají ku prospěchu našich klientů. Skutečnost, že na prodávané nemovitosti vázne zástavní právo není v daném případě problémem.

Letos mi matka darovala garsonieru a toho roku zemřela. Prodat byt nemůžu (velké poplatky na FÚ). Bydlím v jiném kraji, a tak se chci zeptat, zda je možné byt vyměnit, aniž bych byla finančně krácena. Pokud ano, tak o kolik %? Jsem důchodkyně. Děkuji

Dobrý den,

Máte-li na mysli hrozící daň z příjmů v případě prodeje darované nemovitosti, pak uvažujete správně. Zákon o dani z příjmů však připouští možnost osvobození od platby daně v případě, že finanční prostředky získané z prodeje nemovitosti ve vašem vlastnictví použijete k financování vlastního bydlení, a to v průběhu jednoho roku. Smlouva směnná je rovněž možná, avšak v tomto případě by se jistě vyskytl rozdíl v hodnotách směňovaných nemovitostí, který by bylo nutno daňově řešit, ale nedá se nyní říci na které straně.

Prodávám byt. Jaké jsou poplatky z prodeje ( advokát, notář, daň...). Děkuji

Pokud budete prodávat byt prostřednictvím OMEGA REALITY, tak za Vás uhradíme veškeré poplatky (ověření, návrh na vklad, právní služby, atd.), které s prodejem souvisí. Na Vás bude pouze úhrada daně z převodu nemovitostí (to v případě, že prodáváte byt v OV).

Prodávala jsem byt před deseti lety a nyní zvažuji prodej RD. Mám pocit, že se realitní trh za tu dobu začal měnit. Několik kanceláří odmítlo zařadit moji nabídku bez smluvního podkladu. Je to běžné?

Stále více realitních kanceláří obchoduje pouze na základě zprostředkovatelské smlouvy s klientem. A lidé si výhody spolupráce na základě smlouvy začínají ve stále větší míře také uvědomovat. Působí to přeci jen neseriózně, je-li jedna nemovitost – a může to být právě ta vaše - nabízena desítkami společností. Navíc není vždy pravidlem, že avizovaná cena je tou nejlepší. Jako prodávající byste též měla naprosto ignorovat anonymní soukromé inzeráty typu: mladá rodina s dětmi hledá byt…Často se za nimi schovávají pochybné realitní společnosti bez financí na kvalitní inzerci.

Co mohu udělat pro úspěšný prodej?

Obecně platí, že mnohonásobně vyšší úspěch na prodej mají nabídky, které jsou na očích. Stačí otevřít některý z realitních časopisů, abyste zjistili, jakým způsobem konkrétní realitní kancelář inzeruje, v jakém rozsahu, jaký prostor věnuje nabídkám. Podle našich statistik je úspěšnost inzerce v časopisech o několik tříd vyšší než na internetu či v inzertních novinách. Je ale také velice nákladná. Proto zde realitní kanceláře nabízejí obvykle jen nemovitosti z Výhradních zprostředkovatelských smluv. Chcete-li rychlý a přitom úspěšný prodej, žádejte kvalitní prezentaci.

Lze poznat kvalitní realitní kancelář?

Kvalitu služeb poznáte už při prvním kontaktu. Při prodeji bývá prvním krokem telefonát do realitní kanceláře, druhým obhlídka nemovitosti. V OMEGA REALITY podřizujeme vše přání zákazníka. Jsme schopni být v rámci Prahy na místě do jedné hodiny. Dále s klientem domluvit podmínky a případně podepsat smlouvu zprostředkovatelskou a následně kupní. Právní otázky a bezpečnost garantuje náš právník. Po prodeji pro klienty zdarma zajišťujeme úřední odhad i daňové přiznání. Cílem je klientovi maximálně zjednodušit celou transakci, šetřit jeho čas a pochopitelně co nejlépe prodat.

Jakou mám garanci, že budete moji nemovitost inzerovat?

Mluvíme samozřejmě o smlouvách výhradních. V OMEGA REALITY vždy klienta podrobně seznamujeme jak se způsobem inzerce, tak s jejím umístěním. Samozřejmostí je umístění na internetu, ale také v tištěných periodikách. Dobře si uvědomujeme nutnost předložit danou nabídku potenciálním zájemcům „až před oči“, šance na úspěšný prodej se tak výrazně zvyšuje. Povinnost inzerovat nemovitost máme zakotvenu ve smlouvě o výhradním zprostředkování.