Právní poradna

Na dotazy klientů, které mají právní charakter odpovídá JUDr. Milan Krejčí – právník OMEGA REALITY s mnohaletou praxí a erudicí v oblasti realit. Pro klienty zajišťuje kompletní právní servis – vše od smluv o pronájmu, přes věcná břemena, zástavní práva až po kupní smlouvy.

Vaše dotazy

Zobrazeno od 15 do 18 z 18

Předchozí

Vlastním byt a chci ho nabídnout k pronájmu. Na jakou dobu se uzavírá smlouva o pronájmu?

Autor: Ing. Mikoláš, J
Odpověď:

Smlouvu o pronájmu lze uzavřít na libovolnou dobu, zásadně však na dobu určitou. Ze zkušenosti je preferována kratší doba pronájmu, alespoň jeden rok, během které je pronajímatel schopen získat pohled a informace o nájemci, zejména z hlediska jeho platební morálky a chování ve vztahu k nemovitosti či sousedům. Následně nic nebrání tomu, aby byla taková smlouva bezproblémovému nájemci vždy přiměřeně prodloužena.

Prodávám nemovitost a mám na ni exekuci. Lze ji prostřednictvím vaší kanceláře prodat?

Autor: Petr Koláček, Kolín
Odpověď:

Novelizace zákona umožňuje prodat i nemovitost zatíženou exekucí, a to za předpokladu, že vymáhaná částka nepřevyšuje kupní cenu nemovitosti, že vymáhaná částka je plněna exekutorovi před podáním návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí a doklad o skončení exekuce a zániku pohledávky je připojen k návrhu na vklad práva.

Vlastním byt v Praze, který jsem financovala prostřednictvím hypotečního úvěru. Lze ho prodat?

Autor: Věra Potužníková, Praha 6
Odpověď:

Není rozhodné, kde se byt nachází, ale podstatná je skutečnost, zda výše nesplacené pohledávky banky váznoucí na nemovitosti formou zástavního práva z titulu hypotečního úvěru nepřesahuje kupní cenu nemovitosti, poníženou o částku povinné daně z převodu nemovitosti. V takovém případě je uhrazena pohledávka banky z kupní ceny přímo věřitelské bance, která následně zajistí odstranění zástavního práva na nemovitosti.

Jaký je rozdíl mezi notářskou a advokátní úschovou?

Autor: Vladislav Řežábek, Kolovraty
Odpověď:

Podle názvu je zřejmé, že úschova je realizována buď notářem nebo oprávněným advokátem. V zásadě jsou princip a pravidla úschovy shodné, neliší se. Odměna notáře za úschovu je stanovena notářským sazebníkem a je odvislá od výše prostředků v úschově. Odměna advokáta je naproti tomu tvořena dohodou.